想购买第二间房子当度假屋？只要符合这几点就没问题了！

很多人可能想买第二间房子，作为周末度假或者短期旅行的住宿地点；但是要购买第二间房子可能没有想像中那么简单。财务规划师 Andrew Rosen 在近 20 年的财务规划生涯中与许多专业人士、高管和退休人员共事。他说，第二间房子是伴随着大量的成本和大量的血汗和眼泪的产物。但如果租一间渡假屋不在选择之内，而且有以下迹象表示供得起第二间房子，那也许可以冒这个险。

有望实现退休和其他财务目标

在考虑其他事情之前，必须确保财务目标上轨道；尤其是退休。Rosen 表示，如果知道透过目前已知的财务计划和储蓄，在经济上正走在退休的轨道上，而且在自由的花费之下，还能负担第二间房子，那么可以将它看作另一笔计划的开支。在购房前不妨咨询一位理财规划师，他们可以帮忙确认退休储蓄是否足够，并且在下这个重大决定之前，帮助你节省更多钱。

可以负担得起维护和维护费用

拥有自住房的其中一件事是，如果房子有问题，屋主有责任去修复。Rosen 说，想像一下当一间一年有 300 天没有居住在那里的房子出了问题，因为一开始没有发现问题，等到发现的时候，情况通常已经很糟糕了。因此，要拥有第二间房必须存一笔额外的现金才能跟上房子的维修状况。因此财务规划师建议，在高收益储蓄帐户中保存 1% 到 4% 的住宅价值的现金，以跟上持续的维护成本，和防止任何意外情况造成的额外支出；因为这种情况并不少见。

不需要把房子租出去，以支付贷款

虽然很多人觉得透过房屋共用网站出租一间他们没有住在里面的房产是合乎逻辑的，但这不是你应该赖以生存的方式。Rosen 说，要确保你在没有其他收入来源的情况下还能够负担的起第二间房子。选择出租第二间房产的想法没有错，但支付贷款不应该依赖于租金收入，因为没有人保证什么时候会失去这边租金。因此想要购买第二间房屋，必须确保不依赖任何租金收入的情况下还能负担得起。

可以满足第二间房子更严格的房贷标准

获得第二间房子的房贷不像第一套房子那么轻易获得房贷；贷款人将会更严格。这可能代表着需要有更高的信用评分或者支付更多头期款。而且不是主要住宅往往不符合许多有低头期款的贷款资格，如 FHA 贷款。根据訊息显示，第二间房子的房贷和投资型房产的房贷利率通常比一般住宅的房贷利率高 0.5% 至 0.75%。

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