新冠肺炎疫情已经影响了整个买卖房屋过程，使得今年的首购族感受到严重的冲击。由于担心健康风险，房主推迟了房屋出售，因此造成供应量受限。持续维持在低点的房贷利率鼓励了更多的买家投入这个竞争激烈的市场。与此同时，更严格的的房贷标准使得即使是准备充分的购房者也更难获得贷款；平均房价上涨得更高、更快，已超出了首购族可负担的范围。这些公共卫生和市场力量正在扩大首购族的承受能力，严重影响甚至是延迟他们拥有住房的梦想。要想取得成功，潜在买家必须有持之以恒的耐心和预先得到房贷批准。
卖家对买家关上大门
就在春季购房季节的旺季时，传出会在人与人之间传播的新冠肺炎疫情，导致许多卖家拒绝出售他们的房屋。由于无人出售房屋，代售房屋库存相对持平。根据美国全国房地产经纪人协会（National Realtors）的一份数据显示，6 月份有 154 万间现有房屋出售，比一年前下降了 20%。当对住房的需求很低时，库存不足不是问题；但即使在疫情大流行初期，购房者数量也超过愿意出售房屋的人；而美联储（Federal Reserve）也打算激励更多的人去买房。
低利率引发竞争
因新冠肺炎病毒的传播而发出居家隔离的命令，导致失业率飙升、经济衰退。今年 3 月，美联储开始购买价值数十亿美元的住房抵押贷款证卷化，以迫使抵押贷款利率降低。1 月份时，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.86%。到 8 月份，这一平均利率为 3.08%，此后一直维持在低位。急剧下降的房贷利率给了借款人更多的购买力；但是这些急切的买家发现很多其他人也有同样的想法。市场上没有足够的待售房屋，当卖家参观房屋并出价时，有许多人跟他们同时出价。
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贷款人变得挑三拣四
受到新冠肺炎相关失业的惊吓，贷款机构采取了更严格的贷款标准。一些贷款人现在要求房贷借款人填写新冠肺炎认证，证明他们能够每月付款。另一个贷款要求收紧的迹象是，7 月份封闭式抵押贷款的平均信用评分为 750，而 1 月份为 738；仅仅六个月，这一增长变得相当可观。
同时贷款人也变得更加保守，联邦住房管理局支持的抵押贷款也变得保守了。南佛罗里达 C2 金融公司的抵押贷款官员 Jim Sahnger 表示，一些贷款机构不会批准信用评分低于 620 的借款人的 FHA 贷款。这种政策对首购族的影响特别大，因为他们受益于 FHA 更宽松的要求资格。
降低利率无法挽救负担能力
少量的房地产选择，再加上因低利率导致更多的购屋者和更严格的贷款要求，结果就是房价上涨的速度快于收入。根据 NerdWallet 最新的都市支付能力报告中显示：今年首购族的购房能力有所下降。通常房屋不超过年收入的三倍都会被认为是负担得起的，但根据这份报告，大多数首购族必须支付远超过理想预算：全国房价从典型的首购族收入的 4.5 倍上升至第二季度的 4.7 倍。首购族往往比再次购屋者支付较少的首付，因此他们往往借到房价较高比例的贷款；这导致每月房贷支付价格增加，进一步降低了可负担性。
首次购房者能做什么？
• 坚持不懈：他们可能需要在多几间房屋提供报价才能成功。
• 确定底线：预先确定想要支付的房价上限是多少，才可以无负担的推出投标战。
• 获得预先房贷批准以获得竞争优势：当房主衡量多个报价时，他们倾向于能够快速结案的卖家；这就是为什么他们青睐房贷预先批准的买家。
• 考虑等待这个奇怪的住房市场结束：一些购房者可能会打算等到疫情结束，他们的工作稳定之后再购屋。这给了他们更多的时间能够支付更多的头期款，也许海能够购买更昂贵的房子。
