房贷利率已经从历史低点开始上升,想要申请重新贷款的人手脚要快一点了!

26 天前
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一份新报告显示,尽管房贷利率从最近几周创纪录低点开始上升,但申请房贷的数量也在增加。专家说,对重新贷款(refi loans)的新收取的费用开始推高利率,并给有兴趣重新贷款以降低抵押贷款成本的美国人制造了一种紧迫感。

由于重新贷款激增,带动房贷申请量激增

抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布,截至 9 月 18 日当周,房贷申请增长了 6.8%,这是受到重新贷款申请增加 9% 的推动。重新贷款也从上一周的 62.8% 上升到总房贷申请的 64.3%。与一年前相比,重贷申请数量增长了 86%,因为房主继续受益于在新冠肺炎危机期间崩溃的房贷利率。

房贷数据公司 Black Knight 最近计算出,1930 万抵押贷款持有人处于一个相对低的重贷利率,而且平均每月可节省 299 美元。如果房主有一个稳定的信用评分和至少 20% 的住宅净值(也就是已还清房屋价值的份额),将被认为是一个很好的重贷候选人。MBA 表示,购房贷款需求前一周增长 3%,与上年同周相比增长 25%。MBA 预测员 Joel Kan表示,今年春季新冠肺炎疫情造成的居家隔离导致购房高峰期一直延续到今年下半年。抵押贷款银行的调查显示,上周的 30 年期贷款利率从一周前的 3.07% 升至 3.10%。

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新的重贷费用造成阴影

一直在等待重新贷款的房主可能需要赶紧锁定最好的利率。从技术上来说,新的 0.5% 重新贷款费用将从 12 月 1 日开始生效,但是许多贷方已经开始以更高的抵押贷款利率形式将其转嫁给借款人。

房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)这两个政府支持的抵押贷款巨头,从贷款机构购买大部分美国住房贷款表示,新冠肺炎疫情已经使这笔费用成为必要,因为这些公司希望抵消与这一流行病相关的损失。但是,现在仍有时间拿到一个很好的重贷利率,因为仍然可以找到低于 3% 甚至远远低于 3% 30 年期的重贷利率。

要找到最低费率,房主可以询问至少五个报价并进行比较。房地美(Freddie Mac)的一项研究发现,一个在五家贷款人处询问贷款信息的借款人,在一段时间里平均比只有询问一个贷款信息的人支付金额少 3000 美元。在提交房贷申请时,请务必申请锁定利率,才可以在利率飙升时保护自己。

来源:MSN

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