旧金山办公室空间的转租率高达 65%，整体空置率上升至 7.7%

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随着像 Google 和 Uber 这样的科技公司让员工在家上班政策延长到 2021 年夏天；Slack 和 Square 这样的公司则永久提供在线远程工作让员工选择，人们很容易怀疑谁将会填补那些庞大的市中心办公楼空间。而就在本周，Twitter 将旧金山总部的 104,850 平方英尺上市转租。上个月 Pinterest 以 8,950 万美元高价违约金取消了在旧金山 SoMa 的 49 万平方英尺办公室的租约。

Colton Commercial & Partners 的合伙人兼联合创始人 Jay D. Shaffer说，对于很多人来说，未来充满许多不确定性，每个公司都会决定什么适合他们。前两次衰退中一直参与商业地产的 Shaffer 说，在租金大幅下降或空置率上升之前，可用来转租的空间（未计入空置率）的数量通常会上升。通常在任何时间，旧金山的市场都约有 100 万平方英尺的转租空间。而目前市场上有 670 万平方英尺的转租空间，他预计到 10 月 1 日时，转租市场将达到 700 万平方英尺的空间。

与去年相比，旧金山办公空间空置率大幅上升

2020 年第二季度，Colliers 国际办公市场报告称，与第一季度相比，可用转租空间总量增长了近 60%，而旧金山市的整体空置率则上升至 7.7%。Cushman & Wakefield 的研究主管 Robert Sammons 表示，2019 年底的空置率为 5.4%，这是美国最低的，而且租金要求最高，这些空间和成本，实际上是将租客推出城市。尽管租金尚未大幅下降，但他肯定的预测，租金大幅下降的情况将在第四季度末至明年会发生。

Colliers 的报告说，近年来旧金山市平均每年有近 820 万平方英尺的租赁面积。截至今年第二季度，只有两笔超过 10 万平方英尺的交易已经完成。自 2012 年以来，旧金山市场平均有 14 笔至少 100,000 平方英尺的交易。Shaffer 说，为了激励公司，A 级建筑中的大房东更有可能提供几个月的免租金（就像租房市场那样）、建筑信贷或帮租户升级，而不是降低租金价格；因为他们想尽可能长时间地保持高价值。他说，目前 A 级建筑的租金下降了约 10%，而 B 级建筑的租金下降了近 20%，但这个数字在最坏的情况下，可能最早在 2021 年底之前就会翻倍。而根据 Colliers 的报告显示，大部分租金下降都集中在 SoMa 和金融区。

对于那些正在寻求新租约的人，租办公室优先事项已经改变。Shaffer 说，雇主正在寻找完整的楼层租赁，以避免与其他租户共用厕所和其他如电梯等公用空间。另一个理想的设施是可以打开的窗户；对于那些习惯在高层工作的人会知道能打开的窗户是很难得的。如果可打开的窗户不是一种选择，一些房东甚至主动更新其 HVAC 系统的功能，如紫外线，以帮助消毒空气。屋顶平台等户外空间，以及附停车场的建筑物也成为越来越多人租办公室的条件；因为一些员工可能会因为长时间乘坐公共交通工具而感到不舒服。