后疫情时代:纽约市郊房市热到不行,需求成长幅度史上最高

9 个月前
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自从新冠疫情在美国本土爆发以来,纽约市郊房市热到不行,从 New Jersey, Westchester County, Connecticut 到 Long Island 范围内各级房市都有前所未见的巨幅需求成长。根据 Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants 房产专业分析数据显示,今年七月份的时候,纽约市郊区房产成交数量与去年同期相比平均上涨 44%,其中幅度最惊人的为纽约市北边的 Westchester,成交量上涨 112%,康州的 Fairfield County 则上涨 73%;反观曼哈顿的房产成交量则是下降 56%。

此一变化可归因于疫情,部分位于纽约市的办公室都关闭并允许员工在家工作,且何时能够恢复正常通勤上班仍然处于未知状态,加上人口密度太高的居住环境恐提高感染风险,使得不少民众寻求更大的居住空间而搬迁至郊区。

《纽约时报》报导在七月底的时候,New Jersey 的 East Orange 有一间三卧房子开价 28.5 万美元求售,一下子就收到24个出价,最后成交价比原先定价要高出 21%。而在长岛 Valley Stream 有一间 49.9 万的房子仅在 Facebook 上做了在线导览,甚至都还没有人亲自到现场看房,就收到了 6 个出价;Hudson Valley 一间带泳池共三公顷房产求售 98.5 万,一天之内才14个人看过,就已经收到 4 个全现金出价。

不过这一现象是否能持续维持也难以预测,一切都与外在因素相有连动,比如说新冠疫苗的研发制程有多快、室内办公室何时会全面重启;加上也不是所有纽约市民都有能力负担郊区好学区房,所以此一情势是否将成为常态还有待观察。但就目前来看,郊区房市正处于大热阶段,一名 New Jersey 的房产经纪 James Hughes 就说这一股郊区置产潮的「需求实在太强劲」,他手上6成的客人都是目前住在纽约市内、想要搬往郊区而在看房的。

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来源:  New York Times
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大家都要搬離大都市