【低利率房市热】现金买房好,还是贷款买房好?各有什么优势?

约 2 个月前
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时事新闻
 

如果你有足够的钱买下你梦寐以求的房子,那么可能很多人会想那就直接现金买下吧。但其实,即使有足够的现金,抵押贷款买房仍然值得考虑,因为你有可能可以把现金拿去做其它的投资,反而创造更多的投资回报。

现金买房还是贷款买房?你符合那一种情况

若符合下列描述,适合现金买房若符合下列描述,适合贷款买房
在买房之后,手头上仍有足够多的现金会把原本想要用于买房的钱投资到股市
想赶快过户到新房用现金买房会让经济状况会比较紧张
不会把这些现金用于其它投资想要稳健提高个人的信用记录

现金买房的优势

• 更容易促成房屋交易:卖房者通常更青睐现金买房的买家,因为这样过户的速度会更快一些,同时也可以避免掉一些财务上的问题。

• 不需要付利息:如果贷款买房,那么根据贷款年限的不同(15年、20年、30年),将要面临高额的利息。从长远的角度来看,现金买房可以省下不少钱。

• 不需要支付各种过户手续费:贷款买房通常伴随着各种各样的过户手续费,比如房产估值费、私人贷款保险、处理费等等,加起来大约上千美元。

• 月供少一些:即使是现金买房,也需要支付月供,比如地产税和业主保险,但会远远低于贷款买房上千元的月供。

• 花更少的钱买下房子:因为卖家更喜欢现金买房的买家,所以为了尽管完成交易,会给出一些优惠。

贷款买房的优势

• 不会把所有的钱都集中在一个投资上:如果现在的贷款利率很低的话,那么比起现金买房省利息,其实把钱投资在股市上反而可以赚到更多钱。但如果你的投资理念是比较保守的,比如你知道你不会把钱投入股市,那么现金买房仍然是一个好的选择。

• 不会一次性花掉太多现金:现金买房之后你可能会没有充足的资金应对紧急状况,或者可能没有足够的钱用于维修房子。因此,如果选择现金买房,一定要预存一笔足够应付突发状况的资金。

• 提高信用记录:积年累月地偿还贷款可以缓慢提高个人信用记录。如果你还没有支付过车贷、学生贷款等其它贷款,那么这是一个提高个人信用记录不错的方法。

• 抵税福利:贷款买房的利息是可以抵税的。在2020年,最高75万美元的资金可以用于减抵。

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来源:Business Insider

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