美国房贷利率创下史低纪录，申请首贷与重贷的案件数量达到前所未有的高峰，根据 Freddie Mac 统计数据，本周30年平均固定房贷利率达到2.88%，而且这还没有计算上房贷点数，否则可能更低！不过专家同时也要提醒申贷屋主，尤其是 Refinance 的类型的申贷者，不是锁到低利率就一定划算，其中结算费手续费可能高得惊人，使得重贷下来或许根本就不划算。
美国专业贷款数据分析公司 Bankrate 的资深房贷分析师 Jeff Ostrowski 表示，现在的低利率确实很吸引人，申贷者也只会直盯利率数字，但是却忘了还有结算费用 (closing fee) 这回事，特别是贷款申办有海量的文档要签，文档上头又有数不清的专业术语和密密麻麻的收费项目，申贷者如果没有很清楚知道各项明细的话，很容易就办下了根本就不划算的 Refinance 贷款。（同场加映：《Refinance 手续费项目每一条看仔细，小心被超收这几笔衍生费用》）
Refinance 的过户结算费用通常包含这几大项费用：Origination Fee（初始费用，可以理解为行政手续费）, Credit Report Fee（信用报告费用）, Home Appraisal（房屋估价费用）, Title Insurance（产权保险费用）等等，加总起来的费用范围大约在总贷款金额的 2%-6% 之间。举例，假设新贷款额度是20万美元好了，Closing Fee 的范围大概就会在 $4,000 到 $12,000 之间，相差非常多，而且有些贷款公司甚至会收得比这个范围还要贵。
这也就是为什么专家会一直强调要「货比三家」，多找几间贷款公司要报价来评估，因为光是 Closing Fee 的范围就可以差到 $8,000 了！分析师表示，如果是 Refi 30年房贷的话，申贷屋主应该要看看新利率让你在两到三年内省下来的钱，是否能和这笔开支打平，如果可以的话就代表划算。但如果你近期就有换房或搬家的打算，就不建议做 Refinance 了。
有时候有些贷款公司也会祭出「不收过户结算费」来招揽客户，但是羊毛终究出在羊身上，贷款公司也不是做慈善事业的，他们一定会用另外的名目来收取这笔费用，比如说利率不给太低，如此一来每月省下来的钱可能反而寥寥无几，而且住越久越不划算。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
2. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
3. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
来源: Life Hacker
