湾区房屋销售从一个月内上升近 70% ,同时房价也上涨 3.6%

2 个月前
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时事新闻
 

加州房地产经纪人协会周四发布的一份报告表示,由于被压抑的需求、史低的利率与房市稀少的房产造成的影响, 5 月至 6 月湾区住宅市场销售出现惊人复苏,以及价格小幅度上涨。现有单户住宅销售反弹 69.2% ,为该协会自 1990 年开始记录湾区以来的最大月销量涨幅。与去年 6 月相比,销售额下降了 7.8%;中位价甚至上升至 100 万美元,比 5 月份上涨 3.6%,同比增长 4.2%。

6 月份销售反弹的原因

该协会副首席经济学家 Jordan Levine 表示,由于交易通常需要一个月左右才能完成,6 月份的销售和价格在很大程度上反映了 5 月份开始的交易。再加上宽松的居家隔离令导致经济前景不透明的状况下,他认为过去几周内看到的不确定性增加。

考虑到 5 月、4月和 3 月湾区的房屋销售分别同比下降 51%、37% 和 12%时,6 月份的销售激增就不足为奇了。广泛的经济不确定性使买卖双方保持观望态度。在市场上则发现 6 月份,湾区只有 5,304 家房产上市,比去年 6 月份的 7,655 家下降了 31% ,而且唯一上市数量增加的只有旧金山市。

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单户住宅和公寓销售情况

但报告不包括公寓、新建房屋和未在多重上市服务上打广告房屋的销售情况。上个月公寓市场普遍弱於单户住宅市场,公寓价格中位数跌至 701,000 美元,比 5 月下降 0.6%,跟去年同比下降 6.5%。公寓销量比 5 月份增长了 82%,但比去年 6 月份下降了22%。5 月至 6 月,全州单户住宅销售增长 42.4% ,中位价上涨 6.5% 至 626,170美元,创历史新高。该协会报告称,销售组合的变化是推动 6 月份中位房价走高的主要因素之一,因为高价房产的售价反弹强于低价房产。湾区也是如此, 4 月份低价房销售的速度比高价房快。

Compass房地产公司首席市场分析师 Patrick Carlisle 上周在一份报告中表示, 6 月份湾区周围的高价住宅市场市场非常强劲,在旧金山市, 250 万美元及以上的房屋销售额占所有房屋销售额的 30%,远高于 18% 的两年月平均值。旧金山市整体上有一些最严格的居家隔离令,过去 4 个月,以供求指标(但不是价格中位数变化)来衡量,湾区的表现最弱。然而在 3 月中旬实施居家隔离令的大幅下跌之后,也出现强劲反弹。他补充说,旧金山市租赁市场受到租金下降和空置率上升的重创:因为新失业的居民离开全国最昂贵的公寓;而失业通常比销售市场对租赁市场的影响要大得多。如果失业率继续上升,整个房地产市场将受到连锁反应。

来源:SF Chronicle

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