因许多人改成在家上班,葡萄酒之乡 Sonoma 、 Napa County 房市正夯

约 2 个月前
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时事新闻
 

北湾的房屋销售在 5 月和 6 月大部分时间几乎呈现关闭状态,但房地产经纪人和经济学家认为,随着网络相关从业人员们选择搬离市区,朝着葡萄酒乡寻找更大的居住空间,到夏季中期时,该区房市可能会出现反弹。

根据 Compass 房地产公司提供的 MLS 统计数据, 5 月份在 Sonoma 和 Napa County 出售的房屋数量较上年同期下降了约一半。 Sonoma County 的销售量从 514 间 降至 251 间。在 Napa County ,同月售出 76 间,而去年同期则售出 134 间。但在 Marin County 的情况也好不到哪去, 2019 年 5 月,购房者抢购了 333 间住房,但上月数量骤降至 158 间。

疫情真的有影响房市买气

Sonoma County 的房屋销售下降了 20% ,从去年 6 月份的 373 间降至本月的 309 间。 Napa County 也是下降,去年销售 110 间,本月下降至 66 间。 Marin County 房屋销售从去年 6 月 206 间下降到本月的 156 间。

北湾房地产经纪人协会主席和 Compass 经纪人 Carol Lexa 表示,这跟新冠肺炎疫情绝对相关,并表示对这个结果并不感到震惊。

北湾房地产市场状况 5 月份比 4 月好

因为 3 月中旬至 4 月的居家隔离命令,房地产经纪人在州和地方命令限制下,无法带顾客看房子。虽然可以在线虚拟看房,但是人们喜欢亲眼看到房子的状态。直至 4 月中旬,政府将限制放宽之后,才允许房地产经纪人带潜在的买家去看房。

地理位置

潜在的买家开始渐渐出来看房,稳定的价格反应了这一趋势。许多因素造成人们开始寻找 Sonoma 的房子,因为现在许多人可以在家上班,所以开始寻找该郡的房地产,希望能住到比较舒适的生活环境。

事实上,根据 Compass 公司编制的 MLS 数据,今年 5 月 Sonoma County 出售的房屋中位数为 64 万美元,与去年 4 月份相比增加了 2000 美元。自 2019 年 3 月以来的高点是去年 8 月,当时中位数攀升至 67 万美元。 Marin County 的中位数在 5 月份跃升至 120 万美元,比 4 月份的 113 万美元高,但略低于去年 5 月份的 123 万美元。今年 5 月, Napa County 的中位数为 61.8 万美元,比上月下降 8.2 万美元,跟去年相比则下降 9.2 万美元。

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大量买家寻找葡萄酒之乡的房地产

整体来说,市场中位数价格保持稳定,而北湾过去一年左右每个月的波动则不大。尽管价格下跌,一些房地产经纪人仍表示他们看到了一线希望,因为新的买家纷纷涌入葡萄酒乡市场来寻房。

由于疫情影响,许多人开始在家上班,根据全球工作场所分析调查,其中 88% 被调查的劳工是在家上班,而大约四分之三的劳工表示喜欢这种情况。根据估计,约 95% 的北湾住房需求是由来自旧金山市和其他湾区郡的买房者,如 Alameda、 San Mateo 和 Santa Clara。尤其因为 Santa Clara 是科技界的大本营,但现在科技业公司让许多员工在家远程工作,员工们纷纷「出走」。

Zillow 经济学家 Jeff Tucker 在追踪计划中也注意到了同样的趋势。这家总部位于西雅图的住房公司的数据显示,在 San Jose 地区寻找住所的搜索者中,下降了 10% 。 许多潜在买家正在寻找更实惠或者更小的地区,像是 Santa Rosa、 Modesto、 Fresno 等等地方,能够远离南湾的喧嚣。根据统计数据显示,与去年相比, San Jose 居民在 Zillow 上寻找 Santa Rosa 住房的比例有所上升,寻找 Napa 的百分比也几乎翻了一倍。

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来源:North Bay Business Journal

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1条评论
基叔
咕噜币:4874
约 2 个月前
那天去 Napa 用 Zillow 看了下房价,也是很惊人