疫情下适合买房吗？美国7大城市房市已经恢复到疫情前更高水平

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美国房地产正逐渐走出疫情的冲击，逐渐回暖。最近房贷申请率逐渐提高、房价上涨，同时房源也在缓慢增多。当然，不是全美所有城市都在好转，不同城市的恢复速度有快有慢。为什么有的城市的房地产就能恢复地如此迅速？主要是这几个方面：本身强健的本地经济实力、较宽松的疫情防疫令和封锁令，以及较低的新冠病毒感染率。

以下为房地产回暖较迅速的几个城市，排名不分先后！

西雅图

西雅图虽然在3月的时候是疫情重灾区，但是当地房地产在3月之后，很快就得到了回升。在5月的时候，签合同列出的房源比疫情之前多出了7%，该数据可以说西雅图的房市已经完全恢复正常。房地产经济公司 Redfin 的经济学家表示，西雅图房市恢复如此之快的原因归功于当地科技产业的劳动力，该产业在经济上近来发展良好。

奥斯汀，德州

奥斯汀所在的德州和硅谷一样有着大量的科技公司，被誉为「硅山」，比如戴尔、亚马逊、谷歌、苹果等等，因此吸引了大量的劳动力，同时也吸引了众多的房地产买方和租方，使当地的房地产经济更有弹性，即使在08年的经济大萧条中也没有被击垮。

根据房地产经纪公司 Compass 的数据显示，奥斯汀的房地产交易量在疫情期间仅下降了2%，截至5月底，交易量已经恢复到疫情爆发前的130%，这主要是归功于当地以科技产业为主的就业市场。

John Burns 房地产公司将德州奥斯汀（Austin）、佛州坦帕（Tampa）、犹他州盐湖城（Salt Lake City）、亚利桑那州凤凰城（Phoenix）列为「房地产繁荣四大市场」。因为这四个城市的就业市场并不是以服务业和旅游行业为主，在这次疫情中影响较小。

休士顿，德州

休士顿在4月的时候，受到了疫情和石油危机双重打击，房地产十分低迷，不过根据 Compass 最新数据，当地房地产已经迅速恢复，休士顿5月初合同挂牌房产比疫情前还高出了52%，较疫情期间上涨了80%，体现了当地经济的弹性。

房地产开发商对于休士顿的房产交易情况十分满意，当地房地产业也十分繁荣，但由于休士顿是能源和石化工业中心，房地产专家担心未来会受到行业影响，所以并没有评选城市为「房地产繁荣四大市场」。

华盛顿特区

作为美国的首都，华盛顿特区（DC）铁路交通区域的房地产市场目前恢复良好。DC 在疫情期间，房产交易较疫情爆发前下降了49%，目前已经提高了150%。

DC 在历史上一直处于「安全区」，因为当地的工作机会以联邦政府为主，另外当地有很多外交机构、国际货币基金组织、世界银行、国立卫生研究院等等，这些组织提供的工作岗位都是非常稳定的，几乎不会受到任何严重或紧急事件的影响。

疫情影响较小的地区

中西部地区疫情影响较小，因为新冠病毒并没有在当地迅速传播。这些地区包括：爱荷华州首府德梅因（Des Moines）、华盛顿州第二大城市斯波坎（Spokane）、印第安纳州首府印第安纳波利斯（Indianapolis）。

此外，偏远地区、没有封城和居家令的地区房地产市场影响较小，包括这些州：内布拉斯加州（Nebraska）、爱荷华州（Iowa）、南达科他州（South Dakota）、北达科他州（North Dakota）。

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