湾区房价不受疫情影响不降反升,跟去年同期相比上涨 7%

2 个月前
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尽管因新冠肺炎疫情而有许多限制,湾区房市仍旧强劲并销售快速,而且房价在 4 月份再次被推高。根据 Zillow 的分析,硅谷和东湾七个核心郡的中位销售价格攀升。跟去年 4 月相比, Alameda County 的房价上涨了 7% , Santa Clara County 的房价上涨了 6% 。湾区单户住宅去年 4 月的中位售价为 896,000 元。

由于卖家不愿让陌生人参观房屋,而将代售屋从市场收回,造成待售房屋数量减少,但购屋数量却与 2017 和 2018 年房地产高峰相媲美。 Zillow 经济学家 Jeff Tucker 表示:在疫情期间的房价,尤其是单户住宅的价格,确实保持了增长。由于技术驱动湾区的经济、住房库存紧张和利率处于历史低位,导致在疫情第一个月时房价上涨。

4 月份,在 Santa Clara County 的单户住宅销售中位价升至 127 万美元, Alameda County 为 94 万美元。其他湾区郡的涨幅较小: San Mateo 的房价上涨 3.1% 至 149 万美元, Contra Costa 上涨 2.2% 至 66.63 万美元,旧金山上涨 3.6% 至 159 万美元。据 Zillow 称,目前没有 4 月份 Marin County 和 Napa County 的数据。但买家和卖家在健康风险方面仍持谨慎态度。根据 Zillow 的数据,湾区各郡的单户住宅销售量骤降 21.4% , Alameda 下降 27.6% , Contra Costa 下降 10.7% , San Mateo 则下降 22.9% 。旧金山市的单户住宅销售几乎减少了一半。

美国国内市场在危机中一直受到破纪录低利率的支持。房地美(FreddieMac)的数据显示,上个月, 30 年期固定抵押贷款的标准利率降至 3.13% 。 Zillow 的数据显示, 4 月份美国单户住宅的中位价比去年上涨了 4.3% 。

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湾区房地产经纪人说,他们感到惊讶的是,市场在居家隔离期间还能持续维持高价格。自 3 月中旬以来,当地各郡和州限制房屋展示和房地产交易。代理商已逐渐获准展示房屋,起初,只允许展示空房,但现在买家可以在居民不在场时,参观有人居住的房子,但一次只能有两个访客与房地产经纪人一起进入一个住宅。期间仍须维持社交疏离、戴口罩和适当的清洁进程。目前 Open house 仍然被禁止。

目前许多房地产经纪人已经转向数字解决方案,将虚拟 3D 导览新增到在线房屋出售清单,并与潜在买家和卖家进行视频会议。在一些城市,才上市短短几天的房子就被出售,与三年前的白热化交易相似。根据东湾房地产经纪人协会的数据, Contra Costa 和 Alameda County 许多城市的房屋销售速度比去年春天快几周。 Union city 和 Moraga 的住宅平均只花了 7 天在市场上售出, San Leandro 的房屋花了 9 天。去年 4 月, Hayward 的房屋通常需要 36 天才能售出,今年只花了 11 天。

来源:The Mercury News

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