疫情减缓房市也跟着回温,购房贷款申请数量比两周前上升 6%

约 2 个月前
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随着各州重新开放,房屋参观也重新开放,房贷低利率再创纪录(《房贷利率2字头时代正式来临!30年平均利率低至2.5%,五月份重贷申请量冲上新高点》),加上疫情大流行前的强劲压抑需求,以及因疫情大流行而离开市区的新需求,多重助攻下正将购房者推回房市。房贷银行家协会经季节性调整的指数数据显示,上周美国购房贷款申请量较两周前相比上升6% 。与一年前相比仅低 1.5% ,相比六周前的低迷情况,这是一个相当惊人的复苏。但此一现象是被压抑的需求,还是长期趋势,尚待观察。

MBA 经济学家 Joel Kan 表示,购房申请继续从 4 月份的大幅下滑中复苏,目前已连续五周上升。政府的购买申请(包括 FHA、VA 和 USDA 贷款)现在比一年前高出 5% ,这是过去两个月疲软之后的一个正向转变。

30 年期固定房贷利率、贷款额高达 510,400 美元的平均合同利率从 3.43% 降至 3.41%,对于 80% 贷款的贷款价值比 (Loan-to-Value),包含手续费在内的贷款点数从 0.29 提高到 0.33。Refinance 方面,申请数量在本周下降了 6% ,但仍比一年前高出 160%。

Kan 表示,Refinance 的平均贷款额降至 1 月份以来的最低水准,这可能代表银行对借贷者的信用分数要求提高,以及 Cash-out 放贷数量下降。但由于 Refinance 贷款利率还是算低,预计今年剩余时间 Refinance 的步伐仍将强劲。

联邦监管机构本周修改了房利美和房地美的贷款准则,允许对已经或仍在参加政府抵押贷款救助计划的贷款进行 Refinance,这是新冠肺炎救助计划的一部分。一旦借款人每月至少还款三次,这些贷款就可以去做 Refinance。鉴于严峻的经济形势和不断上升的失业率,更多的借款人可能希望节省每月还款金额。

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来源:CNBC

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