到底什么是Cash-Out Refinance?它值得房主去尝试吗?

约一个月前
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想要改善自己的财务状况、支付孩子的大学学费、消除高息债务?一定要考虑下Cash-Out Refinance这项业务。所谓 Cash-Out Refinance,其实是房屋抵押贷款的一种形式。它要求新贷款的金额要大于现有贷款的金额,以便将房屋净值转换为现金。就像它的名字所表达的,套现剩余的金额以供房主随意使用。

Cash-Out Refinance是如何运作的?

假设在还清几年的月供之后,房主还欠10万美元的房贷。如果房子价值25万美元,他们就已经积累了15万美元的房屋净值。如果房主想重新装修浴室,可能要花费3万美元,他们就会借13万美元进行再Refinance,用这笔新贷款来偿还现有的房贷,并为他们的装修项目获得现金。

房主可以动用大部分但不是全部的房产净值,用Cash-Out Refinance贷款通常限制在房屋价值的80%以内。

Cash-Out Refinance只有优点吗?

只要消费,就应该考虑到正反两方面因素和后果。从积极的一面来看,Cash-Out Refinance可以帮助实现目标,无论是支付学费或新车,偿还高息信用卡,或进行有价值的房屋改造。但从另一面来看,房主也于应该考虑其他成本,包括申请、评估、产权搜索和产权保险等费用。

通过比较传统的Rate-and-Term Refinance和Cash-Out Refinance两种选择,权衡所有的费用是很重要的。

如果无力偿还贷款,任何方式的房贷都会让房主面临失去房产的风险。但对于能够获得好利率并使用现金来实现重要目标,同时又能保持良好财务基础的房主来说,Cash-Out Refinance是个很有吸引力的选择。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

来源:Fox Business

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