当你申请Refinance以获得更低的利率或更优惠的贷款条件时，实际上你只是拿出一笔新的贷款，用这笔钱来偿还你现有的住房贷款。一般来说，当你为房贷申请Refinance的时候，可以获得相应的税收减免。
税收减免通常指支付的贷款利息一般来说，房贷的利息是可以免税的。需要满足的条件是，房子是你的主要住所，或者是不用来出租的第二套房子。
v房贷点数可以抵税
房贷点数买来可以用来降低你的房贷利率，如果在 Refinance 的时候买了房贷点数，它作为 Refinance 的一部分支付费用，是可以申报税收减免的，但会是逐年部分减免。比如说你的Refinance 是15年贷款期，就会是分成15年减免。点数节税通常也会出现其它的名字，比如：Loan origination fee，Maximum loan charge，Discount points，Loan discount。
结算费用不能享受税收减免当你签署了所有的文档，正式Refinance的时候，你就进行了“结算或关闭”的房贷再融资的动作。结算时可能会收取一些费用，称为“结算成本”，加起来可能多达数百或数千美元，具体包括：鉴定费用，律师费用，检查成本，法律及录音费用，都是不能享受税收减免的费用。
若将Refinance的房产用于出租，可以减免部分税如果你申请Refinance的房产是用来出租，那么你收来的租金即为应税收入，必须在纳税申报表上申报。但是，用于产生这笔租金收入的资金，通常是可以享受税收减免的。这就意味着，对于出租的房产，不仅可以扣除租赁房产 Refinance 的利息和积分，还可以扣除所有的结算成本和费用。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
来源: Turbotax
