低利率致使住房短缺，专家预测明年春季房价或升高！

很多人都注意到了今年越来越低的房价，这在很大程度上导致了房屋库存急剧减少，达到两年来最低点。虽然曾短暂出现过上升现象，但夏季的房贷利率大幅下降又导致了供应急剧减少。根据realtor.com的数据，9月份全美住房库存较上年同期下降2.5%，降幅大于8月份的1.8%。约有500套低价位住宅被改造成出租房，其中大部分是单户出租。

据《Mortgage News Daily》报导，30年期固定房贷利率去年11月飙升逾5%，截至今年3月一直维持在4.5%以上，这导致了春季房产市场的低迷。随后，利率在5月份开始下降，到9月初已经降至3.5%，新房和现房的销售额都在回升，库存下降。

对此，经济学家Robert Dietz表示：“现在只有10%的新建房屋售价低于20万美元，十年前有40%的新房低于20万。虽然建筑商想要建一些低价位房子，但考虑到目前的劳动力和材料成本，他们没办法做到。”

如果房贷利率上升，需求就会下降，房价也会放缓。但如果利率仍然保持在目前的地区间，住房短缺问题只会变得更糟，这将使美国2020年春季房产市场竞争激烈，价格更贵。

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