房贷利率下降准备投资买房？付款前先来看看这七个面临潜在房产崩盘风险的北美城市

近日瑞士投资银行UBS有研究指出，旧金山将成为全美最可能遭遇房产崩盘的城市。除了旧金山外，北美共有七个城市都面临潜在的崩盘风险，短则几个月，长至几年。

据悉，此项研究共考察了各城市的房贷变化、租金价格、收入、建筑水平。通过研究发现，一些城市的房产价值准确，而其中一些城市则被高估，随时面临崩盘风险。

每个城市都被给予泡沫指数评分：低估(-1.5到-0.5)；公平(-0.5到0.5)；高估(0.5到1.5)；泡沫风险水平(> 1.5)

上榜的两个加拿大城市 — 多伦多(1.86)，温哥华(1.61)，在所有北美城市中风险最高。虽然多伦多的房产市场一直在快速增长，甚至在2000-2017年间增长了两倍。但由于负担能力的问题和城市新建筑的限制，潜在买家一直犹豫不决，使得这里的房产市场面临危险。温哥华的情况类似，在过去的十年中，住房需求停滞，房价飞涨。

除了这两个城市外，加州的两个主要城市也进入了这份风险名单：旧金山(1.15)，洛杉矶(0.99)。由于硅谷和科技的发展，旧金山房价涨速过快，很多普通上班族都无法在这里买房，房价可能会超过他们年薪的116%。除了难以负担外，旧金山还面临着外国买家兴趣下降的问题。洛杉矶情况类似，尽管没有旧金山的风险那么大，但从2012年以来，这里的房价上涨了50%以上，超过了所有人的平均收入。

美国东海岸的城市中，纽约(0.5)，波士顿(0.36)风险最高。近期出台的房产监管法案和加高的税收，使得纽约的购房陷入停滞状态。

而芝加哥(-0.77)是北美唯一上榜的被低估城市。这里房价也有上涨，但和2006年相比则低了25%。报告中称，这座城市房价实惠，但就业市场、人口和经济形势几乎没有增长，可能也会面临崩盘风险。

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