美国房贷利率和十年国库债券收益率 (bond yields) 有紧密链接，美国国债收益率在本周三锐减至1.675％，为2016年10月以来新低点，连带推动美国房贷利率降至三年来新低点，使得有房贷屋主申请 Refinance 的案件数在近期暴增。根据 Freddie Mac 消息，现今平均30年固定房贷利率 3.6%，相比去年11月将近5%的利率，差了快1.5%。
申请 Refinance 的屋主不外乎是希望从高利率转到低利率每月省下好几百块，如果当初是用5%利率贷30年、50万的房子，每个月贷款要付$2,684；若利率降了1% Refinance 到4%，月付房贷就会减少至$2,387。而根据 Black Knight 房产网站的数据，美国约有1500万名有房贷屋主可以透过 Refinance 贷到 3% 左右的利率而受益。
但各家公司 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
这次的利率跌势从七月底 FED 确认降息开始，而且预计还会再继续走低；对于这个情形，大部分放贷方对于现在就申请 Refinance 或初次贷款的民众会给予 Closing Credits 等利多。
虽然房贷利率下降让有房贷屋主可以透过 Refinance 省下不少钱，但是却让新进场的民众踌躇不前，房市买气暂不见起色，低利率可能预警美国经济情势走下坡。全国房地产经济协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，利率低当然很好，但是现在这个低利率状态很显然是因为「错误的原因」导致。而且借贷者预计从投资帐户里拿来支付头款的钱，也可能因为股市大幅的动荡受到影响。
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美国房贷利率已经达到三年来新低，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。
来源: Wall Street Journal
