连超长期房贷利率都持续降,30年固定利率3.75%已达三年来最低点

9 个月前
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时事新闻
 

随着美联储 FED 暗示下周可能宣布降息,美国长期房贷利率本周再降,已达三年来新低点。Freddie Mac 今日表示30年固定房贷利率从上周的 3.81% 降至 3.75%,相比去年同期 4.54% 已经快达到1%的差距。至于15年固定房贷利率则从 3.23% 降至 3.18%。Freddie Mac 分析这一波房贷利率下跌尚未影响房市买气,不过预计今年底房市销售将会升高。美国商业部今日也公布数据,全美六月份平均房屋销售状况仍显平淡,虽然房贷利率低且就业情况良好,却未见刺激。

专业房产网站 Realtor.com 的首席经济学家指出,根据现在的低利率来计算,一套 $316,000 的房屋若放两成头期款,每个月本金加利息钱比起去年同期利率相比可以省下 $112。不过由于今年房价比起去年稍稍上涨,精算下来其实没办法省到那么多,但单月也是能省下$50左右。

如何找到对的贷款公司

除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance,其实还有很多其他金融机构有在做放贷,比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies),储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions),每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多,现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐,但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司,现在也有很多在线的免费分析工具(如下面这种)可以使用,直接列表推荐贷款人评价好的保险公司,再视需求去 Quote 报价,这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。

Refinance 具体要看拿到的利率等等整体计算下来是否划算,建议大家货比三家,可以向不同 Refinance 公司索取报价。可利用以下工具来选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

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来源:  Fox Business
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