美国房贷利率站稳3字头，今年有望下探 2%

这一两年真的有机会可以看到 2% 的房贷利率吗?

今年年初预估房贷利率会降至三字头，有许多人不相信，但是房地美 Freddie Mac 房屋抵押贷款公司六月份公布了三十年贷款为 3.84%，十五年的贷款则是 3.25%，大幅下跌。

现在投资者以及预计贷款的购屋一族的数量不平衡，让贷款利率很有机会下探至 2%。之前大家都在关注 Fed 联邦准备系统将如何处理银行利率，但是六月份他们什么都没有做。Fed 设置了银行的利率不过贷款利率则是根据买方市场浮动，现在市场的情况非常偏向买方。

根据往年的数据，虽然现在的房贷利率偏低，不过还是有机会再继续下跌。在过去七个月内利率已经跌了超过 1%，如果再下跌 1% 就可以落在二字头，让超低的房贷利率非常有机会发生。

由于现在经济不停扩张，若是经济不景气发生的时候更需要资本。上一次发生经济不景气的时候是 2009 年，虽然目前还没有发生经济不景气，不过预估很有可能很快就会发生了。现在有 69% 的美国公司的 CFO 都预计，在明年年底之前将会发生经济不景气，大家需要做好准备！

现在房屋销售量大幅减少，五月份比去年降低了 1.1%，虽然政府公布全新的独栋房子销售增加了 7%，不过新房子的销售其实占房子市场的非常小部分。购房市场占了经济的很大一部分，当房价下跌之后，投资者就会开始担心整体的经济。

根据分析，2% 的贷款利率非常有可能发生，如果你觉得不可能的话，其实在日本的房贷利率现在只有 0.41%，法国则是 0.55%，因此美国就算降至 2% 也不是夸张的低。房贷非常容易浮动，所以起伏也很不一定。现在的价钱非常偏向购屋一族，是有史以来最为适合购屋的时间之一。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。