美国房贷利率站稳3字头,今年有望下探 2%

4 个月前
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这一两年真的有机会可以看到 2% 的房贷利率吗?

今年年初预估房贷利率会降至三字头,有许多人不相信,但是房地美 Freddie Mac 房屋抵押贷款公司六月份公布了三十年贷款为 3.84%,十五年的贷款则是 3.25%,大幅下跌。

现在投资者以及预计贷款的购屋一族的数量不平衡,让贷款利率很有机会下探至 2%。之前大家都在关注 Fed 联邦准备系统将如何处理银行利率,但是六月份他们什么都没有做。Fed 设置了银行的利率不过贷款利率则是根据买方市场浮动,现在市场的情况非常偏向买方。

根据往年的数据,虽然现在的房贷利率偏低,不过还是有机会再继续下跌。在过去七个月内利率已经跌了超过 1%,如果再下跌 1% 就可以落在二字头,让超低的房贷利率非常有机会发生。

由于现在经济不停扩张,若是经济不景气发生的时候更需要资本。上一次发生经济不景气的时候是 2009 年,虽然目前还没有发生经济不景气,不过预估很有可能很快就会发生了。现在有 69% 的美国公司的 CFO 都预计,在明年年底之前将会发生经济不景气,大家需要做好准备!

现在房屋销售量大幅减少,五月份比去年降低了 1.1%,虽然政府公布全新的独栋房子销售增加了 7%,不过新房子的销售其实占房子市场的非常小部分。购房市场占了经济的很大一部分,当房价下跌之后,投资者就会开始担心整体的经济。

根据分析,2% 的贷款利率非常有可能发生,如果你觉得不可能的话,其实在日本的房贷利率现在只有 0.41%,法国则是 0.55%,因此美国就算降至 2% 也不是夸张的低。房贷非常容易浮动,所以起伏也很不一定。现在的价钱非常偏向购屋一族,是有史以来最为适合购屋的时间之一。

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来源:The Mortgage Reports

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