受川普欲提高中国进口商品关税影响,房贷利率降至本月以来最低点

3 个月前
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时事新闻
 

总统川普在上周日 (5/5) 于个人推特上发文,将于下周五 (5/10) 针对价值2000亿美元的中输美商品关税税率,由原先的10%提高至25%。其他尚未课税中国进口商品也会很快地一同『享用』这25%的税率;此举造成昨日 (5/6) 金融市场大动荡,股市方面先是暴跌,后缓慢回升;原本在股市的资金则往债券市场移动,最直接影响的就是贷款利率。通常当债券需求增加时,贷款利率就会下降;昨天就来到了这一个月以来的最低点。

随着中美贸易战你来我往的攻防,利率预计还会有波动,但整体情势可能看来,未来还是有比较大的机会走高;因为目前看来这个提高征税的政策仅是川普总统发个人发推阶段,大部分的贸易商仅认为这是美方的谈判策略,尚未构成实际会持续压低利率的压力。

昨日利率情势

•30YR FIXED - 4.25%

•FHA/VA - 4.0%

•15 YEAR FIXED - 4.00%

•5 YEAR ARMS - 3.875-4.25%(各贷款公司不一定)

【如何还贷款更省钱】

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低,但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与 Refinance,可以让贷款人更早付清房贷。特别是当前利率更低,非常建议屋主 Refinance。况且 Refinance 也能缩短还款年限可将利率压低,同时也节省利息开支。不过具体还是要经过专业贷款公司协助精算过才知道 Refinance 究竟是否划算,且每家收费都不尽相同,建议多拿几间贷款公司报价来比较。(《怎么选择 Refinance 贷款公司?哪家手续费最低、能贷到的利率最好?》

【如何找到对的贷款公司】

除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance,其实还有很多其他金融机构有在做放贷,比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies),储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions),每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多,现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐,但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司,现在也有很多在线的免费分析工具(如下面这种)可以使用,直接列表推荐贷款人评价好的保险公司,再视需求去 Quote 报价,这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。

来源:Mortgage News Daily

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