洛杉矶房市买气低靡，豪宅要降价才卖得掉

洛杉矶的豪宅房价在过去六年当中涨了两倍，然而随着美国高端房屋市场买气下降，这股低气压也逐步向洛杉矶这个「豪宅集散地」逼近而造成影响。洛杉矶市中心和西边的中位数房价与去年同期相比跌了4.5％，来到了145.5万美元。这是洛杉矶房市自2011年以来房价成长率第二次为负值。

根据房市分析师的说法，今年初的房市销售和房价都有从2018年的谷底恢复了一些，但新的联邦税法还有过去几年房源连续稀缺的情况造成买气低靡，大多数买家都还是按兵不动。与去年同期相比，今年第一季销售掉了26%，高端市场（前10%）则掉了将近三分之一。就连一直都很受欢迎的 Malibu 地区，独栋房子和 Condo 的销售也掉了一半。（同场加映：名导吴宇森出售洛杉矶 Pacific Palisades 豪宅，542.5万美元成交）

这种现象使得未公开出售的密售房源 (Pocket Listings) 也越来越少。这种房子大多数是名人巨星的家，为了隐私而选择秘密销售。Pocket Listings 在第一季通常占了1/5的销售，与去年同期相比今年掉了4%。

Refinance 房贷利率免费计算器

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图就整理出的美国房市大型的知名 Refinance 公司推荐列表。各家贷款公司 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。