判断一个城市的房价是否过高,方法有很多,美国个人理财网站GoBankingRates给出的一个简单方法,就是看看卖家要价和市场上房屋的实际价值之间的价格差异。
为了找出房价最高的城市,该网站根据全美722个最大的房产市场数据,将截止2019年11月的房屋挂牌价与Zillow实际销售的房价中值进行了比较,然后就有了全美房价过高的50个城市,前五名如下:
1. Bethesda, Maryland卖家要价中位数:$1,219,050
实际价值中位数:$971,090
差价:$247,960
造成这样大的差异,首要原因就是库存太少。此外,越来越多的人喜欢住在可以散步的社区,很大程度上就抬高了condo和townhouse的价格。
2. Arcadia, California卖家要价中位数:$1,468,940
实际价值中位数:$1,228,250
差价: $240,690
作为加州华人聚集地,受到了很多中国买家的欢迎。但受中美贸易战和经济放缓的影响,减缓了中国买家在南加州的购房热潮,很多之前买的房子现在无人居住。有数据显示,Arcadia的房价自去年以来下跌了10.7%,平均需要67天才能卖出。
3. New York City卖家要价中位数:$788,240
实际价值中位数:$616,890
差价:$171,350
4. Dallas, Texas卖家要价中位数:$387,659.90
实际价值中位数:$224,620
差价:$163,039.90
由于加州房价太高,大量人口涌入德州,房价因此被推高。
5. New Orleans, Louisiana卖家要价中位数:$327,650
实际价值中位数:$168,820
差价:$158,830
卖家要价几乎是实际价值的两倍,开价真的不合理。
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