中国买家购房趋势放缓，San Gabriel, Diamond Bar 等热门南加“华人”社区变空城？

根据加州房产经纪人协会的数据，2018年，中国买家占全加州国际购房者的40%。但随着中国买家购房趋势放缓，包括San Gabriel和Diamond Bar的一些社区出现了越来越多没人住的空房。

有人这样描述她所住的社区：“这里曾是很多外国购房者的家，很多人来自中国，但现在，如此大的一个社区有将近100户都是空着没人住的房子。”

加州房产经纪人协会的经济学家Oscar Wei称，当房价因经济大衰退而暴跌时，中国买家的数量会激增。2013年，加州有2.7%的房产是被中国买家买走的，也是过去10年的最高比例。到2018年，这一比例降至1.1%。但近年来，中国企业在加州的投资不断增长，2017-2019年间，中国买家购房的数量减少了一半。

有人认为，这主要归结于：政治紧张趋势、货币贬值、关税、移民签证难度、经济不稳定等几大因素。

对此，Alhambra KW的发言人称，在他的400多名客户中，一半以上都是中国买家。但随着现金流限制和中美关系日益紧张，他的客户数量也出现了明显的下降。“美国市场在过去几年里走强，房价被推高，利润率下降，这在很大程度上打击了国际消费者的信心。”

除此之外，很多已经“有所归属”的房子也开始被改造成Airbnb的短租房或是“月子中心”。罗兰岗房产经纪人Sofia Chang称：并不是所有的买家一开始就让房子闲置在那里，很多人是因为签证过不了才不得不把自己的房子租出去。只有少数的客户从一开始就是为了投资。“在美国拿到绿卡越来越难了，对大部分人来说，他们需要等10年”。

根据美国国土安全部的最新移民统计数据，2017年，能够获得美国合法永久居民身份的中国居民数量较2016年相比，减少了1.1万人。

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