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拜登上台后,房地产市场、房贷利率会有什么变化?要做好什么心理准备?
拜登政府对于住房政策的侧重点是可担负性(affordability)和可得性(accessability)。 目前拜登政府提案给第一次买房者提供$15,000的税收抵免(tax credits),对租房者给予更多的财政补贴,以及致力于更公平的住房政策。当然,相关的提案都首先需要通过国会的批准,所以这些“愿景”都暂时无法保证。 一些专家认为,拜登执政后将促进更多中产阶级买房,而这也意味着房贷利率将会上升。不过,面对疫情期间史低的房贷利率,未来房贷利率上升本是必然的。 拜登执政后,房贷利率会有什幺变化? 通常来说,总统都支持低利率,因为这样能刺激民众购房,提振经济。当然,总统也喜欢低利率,因为这样就能减少国债的利息。在 FY2020,9月30日结束的财年,纳税人付了5220亿美元在国债利息上。 值得一提的是,利率并不是由总统决定的,也不是美联储,而是由市场决定的。目前利率这么低的主要原因就是新冠疫情,太多的不确定性以及经济的萧条使利率维持在低点。 在疫苗出现后,利率将开始走高。最近 Pfizer 和 Moderna 的疫苗利好消息就使利率有所上升了。不过只要经济还处在康复
约 7 小时前
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生活小贴士
什么是 Cash-Out Refinance 竟然能把房子变提款机?什么情况建议做这种重贷?
当你在买房的时候,有时候会考虑到 Refinacing。Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息,不但可以帮你改善自己的财务状况,也有可能改善自己的贷款能力。 所谓 Cash-Out Refinance,其实是房屋抵押贷款的一种形式。它要求新贷款的金额要大于现有贷款的金额,以便将房屋净值转换为现金。 Rate-and-Term VS Cash-Out Refinancing&nbsp 房屋抵押贷款最常见的形式是 Rate-and-Term,房主希望用这种形式的贷款来获取更低的利率、或者调整贷款的期限。比如房主在前几年购房的时候贷款利率过高,使用 Rate-and-Term Refinancing 有利于获得比现在更低的利率。 Cash-Out Refinance 则与之不同。Cash-Out Refinance 的方式比较适合那些需要现金的房屋主,因为它允许借款人通过申办比当前所欠金额更大的新抵押来将房屋净值转换为现金。这样借款人以现金的方式收取两笔贷款之间的差额。不过相较于普通的房屋贷款,Cash-Out Refinance
一天前
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【经验贴】我应该现在 Refinance 房屋吗?扪心自问这3个问题你就有答案
现在房贷利率仍然在历史新低,相信屋主一定想过无数次:我应该现在 Refinance 房屋吗?那幺你需要问自己以下3个问题。 Q1 你打算在这套房子住多久? Refinance 是需要各项手续费的。如果你3年之后就要搬家,那幺能省的钱很少,甚至可能都来不及回本 refinance 时的成本。所以在决定 refinance 之前,可以先在线询价了解一下各项手续费,再算算每个月能省多少钱,以及多久回本。 Q2 你的房贷现在还到什幺阶段了? 除了了解你目前房贷的利率之外,你还要考虑你目前剩余的贷款本金、月供以及还要还几年。 如果你现在贷款本金已经很少了(比如贷款期限只剩5年),那幺其实没必要 refinance,因为即使你 refinance,你的月供基本是用于还本金了,而不是支付利息。月供是由本金和利息组成,通常还贷前几年都是在还利息,因为本金金额太大。 不过,如果你原本的利率明显高于现在的利率,比如4%或5%,那幺是可以省到钱的。 Q3 你有钱、有时间、有好的信贷记录来办 refinance 吗? 办理 refinance 的最后一步就是需要支付过户费(closing
2 天前
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信用分太低发愁无法为房贷申请再融资?这里有三个方案,可根据个人情况考虑看👀
信用分降低的事情时有发生,尤其是疫情导致的失业和收入下降,让越来越多人的信用分下滑。即便如此,房主用较低的信用分还是能为房贷申请Refinance再融资,虽然有挑战,但还是会实现。 目前较低的利率是推动再融资申请量上升的重要原因,根据贷款机构的数据,激增的申请量较上季度上升了89.54%,较一年前上升了297.3%。 那幺信用分较低的借款人可以考虑哪种再融资呢?这里有三个方案可根据个人情况选择⬇️ 1. 联邦房屋贷款的简化快速再融资方案FHA Streamline Refinance program 如果你现在就有FHA的贷款,你可能有资格申请这种再融资方案,它可以永久降低你的月供。要申请的话,FHA 要求第一年210天内不能有迟交超过30天的纪录。如果贷款已经超过一年,则准许一次30天的迟交,但不能发生在最近的90天内。 因为你已经有FHA的贷款,所以大多数贷款人不会检查你的信用分,唯一要做的就是证明你有按时全额还款。 2. FHA Rate-and-Term的再融资 这种方案适用于所有已经获得FHA贷款的人,它的目的是帮助你再融资并减少月供。对房子的评估和信
2 天前
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【真实案例分享】不要像我一样,想买人寿保险“保命”,结果发现身体已经一身病,保费变得非常贵
编按:人寿保险十分看中个人健康状况,一般来说越年轻身体健康状况越好的时候投保,保费是越便宜的,但是不少人在年轻的时候并不会考虑人寿保险,等到想投保时才发现,自己身体一身病,结果保费太贵。 以下是一位因为人寿保险而从此改变生活习惯的投保人,他原先因为不良生活习惯而肥胖,在受到了人寿保险保费的打击后,从此开始专注于骑行健身,控制体重和保持健康。 投保人基本消息 ● 年龄:33岁 ● 职业:土木工程师 ● 家乡:南非 Cape Town ● 起始体重:125 kg(276磅) ● 最后体重:83 kg(183磅) ● 骑行时间:3年半 以下是他开始骑行动机的自述 ⬇️ // 我大学毕业之后,找到了一份不断在“路上”的工作,因此我很难有良好的生活习惯,我每天依靠加油站的食物和快餐生活。这份工作我一干就是四年,我突然间就意识到这份工作的风险,我是在“慢性自杀”。 于是,我就打算去办人寿保险,结果保险公司说我属于高风险投保人,因为我不良的健康状况以及肥胖问题(心脏病和2型糖尿病),所以我的保费非常贵。 我看到了125.1公斤(276磅)的体重,再加上
2 天前
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汽车保险不只要便宜,保对保险类型也很重要!
新的年度开始,这是一个完美的时间来审查自己的汽车保险政策,并确保有正确的保险,以防在车祸造成的伤害中保护自己和家人。即使已支付续保费用,也可以随时在网络上或致电自己的保险代理进行更改。以下是 5 个保险小提示: 1. 选择不受限诉讼权(Full Tort)而不是有限的诉讼权(Limited Tort):在宾夕法尼亚州,投保人必须选择不受限诉讼权或有限诉讼权。不限诉讼权是稍微昂贵的保险,但它保护投保人,如果因为别人造成的车祸而受伤,投保人可以获得全额赔偿权利。有限诉讼权是比较便宜的保险,但投保人的法律权利是有限的。透过有限诉讼权,投保人可以要求赔偿经济损失,如:医疗费和薪资损失,但不能对残疾和身体疼痛所造成的痛苦提出索赔,除非遭受严重伤害。 2. 无保险/保险不足理赔(Uninsured and Underinsured Coverage):如果应对事故负责的司机没有保险(未投保)或没有足够的保险(保险不足)支付所有伤害和损害,投保人可以向自己的保险公司提出索赔,以补偿自己或家庭成员遭受的人身伤害。无保险/未投保的索赔不会影响自己的保险或保险费率,因为投保人为此保险支付保费。建议每个家
3 天前
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